Au cœur de Juan-les-Pins, boulevard Raymond Poincaré, à 5 minutes à pied des plages, ce 3 pièces traversant entièrement rénové occupe le 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2004. Un bien qui fonctionne aussi bien en pied-à-terre sur la Côte d'Azur qu'en résidence secondaire ou en investissement locatif.
Le quartier
Tout se fait à pied : plages de sable, Pinède Gould et festival Jazz à Juan, commerces, restaurants, marché et gare. Le vieil Antibes et Cannes sont à quelques minutes, l'aéroport de Nice à environ 30 minutes. Un emplacement recherché, vivant en été et paisible le reste de l'année.
Une distribution traversante
Le hall d'entrée avec placard ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une première terrasse : un espace de vie de 31 m² baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis. À l'opposé, les deux chambres, dotées de placards, donnent sur une seconde terrasse avec vue dégagée sur le parc, sans vis-à-vis. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.
Deux terrasses, deux expositions
Les terrasses se répondent de part et d'autre du logement, au nord et au sud, et prolongent chaque pièce de vie vers l'extérieur. L'appartement reste lumineux et naturellement ventilé toute l'année.
Rénové, équipé, sans travaux à prévoir
Climatisation réversible par pompe à chaleur, menuiseries coulissantes en double vitrage avec volets, VMC hygroréglable et chauffe-eau installé en 2023. L'ascenseur dessert l'étage et une place de parking en sous-sol avec monte-voiture, rare dans le secteur, complète le bien. Classé DPE B, il n'est soumis à aucune restriction de location.
Surface : 66,17 m² – séjour avec cuisine ouverte de 31 m², 2 chambres
Extérieurs : 2 terrasses, près de 14 m² au total
Étage : 3ᵉ avec ascenseur, résidence sécurisée de 2004
Stationnement : parking en sous-sol avec monte-voiture
Énergie : DPE B / GES A – 572 à 774 € par an
Petite copropriété bien tenue.
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