Situé dans le quartier dynamique Gambetta / Vernier à Nice, cet immeuble à usage mixte offre une opportunité rare alliant exploitation commerciale et habitation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 68 m² actuellement exploité en restauration, équipé d’une extraction, avec belle visibilité (façade 6 m), climatisation réversible et cave de 10 m².
À l’étage, un appartement traversant de type 3 comprenant un séjour avec cheminée, deux chambres climatisées, une salle de douche, WC séparés et un balcon au calme.
Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, à 10 minutes de la gare centrale et 7 minutes de la Gare du Sud.
Idéal pour investisseur ou exploitant, avec potentiel de rendement et de valorisation.
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