Située dans un quartier très recherché, cette villa de 169 m² bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoignez à pied les commerces, les écoles et les transports, et profitez également de la proximité du centre commercial Shopping Promenade ainsi que des plages accessibles en seulement 10 minutes.
Édifiée sur un terrain de 407 m², la propriété se distingue par sa configuration rare et polyvalente. Elle est actuellement composée de deux appartements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée privative, de ses espaces extérieurs dédiés et de deux places de stationnement. Cette organisation en fait un bien idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou encore l’exercice d’une activité professionnelle indépendante.
Le premier appartement d’environ 82 m² se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante fonctionnelle, de deux chambres dont une avec dressing et balcon, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne. L’ensemble offre un cadre de vie confortable et bien agencé, avec de beaux volumes et une belle luminosité.
Le second appartement, situé en rez-de-jardin, développe environ 86 m². Il comprend un agréable séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres avec rangements et une salle de bains avec douche à l’italienne. L’accès direct au jardin apporte un véritable confort de vie et une qualité d’usage très appréciable au quotidien.
La villa bénéficie de prestations solides et entretenues, avec climatisation réversible, chauffage central au gaz de ville, double vitrage et une bonne tenue générale du bâti. Aucun gros travaux n’est à prévoir, permettant une installation rapide ou une mise en location immédiate selon le projet.
Grâce à sa configuration en deux logements distincts, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif double, regroupement familial ou encore usage mixte habitation et professionnel.
Rare sur le secteur, cette villa combine emplacement stratégique, modularité et potentiel, dans un environnement recherché de la Côte d’Azur. Une opportunité à découvrir sans tarder.
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