Opportunité ultra rare à 700m de la Gare Centrale et 650m du Tram Gare du Sud. Immeuble mixte de 143m² Loi Carrez / 6 pièces / 2 chambres. Le seul à ce prix avec un conduit d'extraction existant, conforme et opérationnel.
ZÉRO travaux d'extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, coffee shop, snacking, dark kitchen, immédiatement. Économisez 30 000 à 50 000€ de travaux et 12 mois de démarches administratives.
Le marché de la Gare du Sud / Vernier est en pleine explosion. C'est le secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d'une semaine. Taux de vacance quasi nul pour ce type de bien - 5% constaté sur le secteur.
2 LOTS RENTABLES ET TOTALEMENT INDÉPENDANTS :
LOT 1 - Rez-de-chaussée : MURS COMMERCIAUX 74m² avec EXTRACTION - L'outil de travail prêt à l'emploi
Local traversant avec très belle visibilité rue, fort passage piéton, tout à l'égout, chauffage électrique + climatisation réversible.
L'atout qui vaut de l'or : extraction existante, tubée, conforme, avec sortie en toiture. C'est ce qui fait la valeur de ce bien. Sans extraction, un restaurateur ne peut rien faire. Ici, tout est prêt.
LOT 2 - 1er étage : Appartement T3 traversant 76,62m² avec balcon - Libre immédiatement
Détail loi Carrez : Séjour / cuisine 40m² + Chambre 1 : 14,51m² + Chambre 2 : 8,46m² + Salle de douche 5,69m² + Dégagement 6,68m² + WC 1,28m² + Balcon.
Prestations : Climatisation, cheminée d'agrément, double vitrage, très bon état général. Libre de toute occupation. Idéal pour vous loger au-dessus de votre commerce ou pour générer un loyer complémentaire.
MONTAGE IDÉAL :
Pour un exploitant : réunissez votre activité + votre logement. Fini les trajets.
Pour un investisseur pur : 2 baux séparés, 2 sources de revenus, risque mutualisé.
RENTABILITÉ - Calcul sur 2 baux séparés :
Commerce 74m² avec extraction : 2 500€ à 3 000€ / mois = 30 000€ à 36 000€ / an. C'est le prix du marché pour un local AVEC extraction à Gare du Sud.
T3 76m² avec balcon : 1 100€ à 1 300€ / mois = 13 200€ à 15 600€ / an en location longue durée.
TOTAL LOYERS POTENTIELS : 43 200€ à 51 600€ / an.
Pour calculer votre rendement brut : (Total loyers annuels / Prix de vente FAI) x 100
Exemple : Pour un prix de vente à 650 000€ FAI, 43 200€ / 650 000€ = 6,64% brut. 51 600€ / 650 000€ = 7,93% brut.
En optimisation courte durée pour le T3 et bail commercial 3/6/9 majoré pour le commerce, on dépasse les 8-9% brut.
Vous n'achetez pas des murs, vous achetez un emplacement N°1 à Nice, un outil de travail prêt à l'emploi qui vous fait économiser un an de galère, et un loyer complémentaire immédiat. DPE B / GES A - Excellent.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.