À Auribeau-sur-Siagne, entre Cannes, Grasse et Mougins, villa 6 pièces d’environ 231 m² avec 5 chambres.
Terrain paysager d’environ 2 300 m² exposé plein sud, piscine 5 × 10 m, pool house, cuisine d’été et garage.
Calme absolu, aucun vis-à-vis et vue dégagée sur les collines du Tanneron et la rivière de la Siagne.
Propriété familiale proche du village, des écoles et des plages, adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un projet de chambres d’hôtes.
Implantée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette élégante villa à l’architecture néo-toscane bénéficie d’une situation privilégiée sur les hauteurs d’Auribeau-sur-Siagne. Le village médiéval et ses restaurants se trouvent à environ 600 mètres à pied, tandis que la propriété profite d’une vue panoramique sur les collines du Tanneron, la nature environnante et la rivière de la Siagne.
Orientée plein sud et largement ouverte sur l’extérieur, la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée. Son implantation sur un terrain paysager d’environ 2 300 m² garantit une réelle intimité, sans vis-à-vis, dans un cadre propice au calme et à la détente.
Des volumes adaptés à la vie familiale
Développant environ 231 m² habitables sur deux niveaux, la villa propose une distribution fonctionnelle permettant d’accueillir une famille, de recevoir confortablement ou d’envisager une activité touristique.
Au niveau principal, l’entrée avec vestiaire et toilettes invités dessert trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains ou salle d’eau, de rangements et d’un accès à une terrasse.
Une vaste suite parentale complète cet espace nuit. Elle bénéficie d’un balcon, d’un dressing et d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche et de toilettes.
Un espace indépendant avec balcon et accès privatif peut être utilisé comme cinquième chambre, bureau professionnel ou pièce d’accueil. Une mezzanine polyvalente permet également d’aménager un bureau complémentaire, un espace de lecture ou un couchage d’appoint.
Un garage attenant avec atelier offre un espace de rangement appréciable. Il bénéficie par ailleurs d’alimentations et d’évacuations existantes pouvant permettre un aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Plusieurs véhicules peuvent également stationner à l’extérieur de la propriété.
Des pièces de vie ouvertes sur la piscine et le jardin
Le niveau jardin accueille un vaste double séjour traversant bénéficiant d’une triple exposition. La cheminée avec insert, habillée de pierre blanche sculptée, apporte du caractère à cet espace de réception lumineux.
La cuisine entièrement équipée communique avec une arrière-cuisine, une buanderie pouvant également servir de salle de jeux, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Une entrée indépendante renforce la polyvalence de cet étage.
Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses, la piscine et le jardin. La vue sur la végétation et les collines accompagne ainsi les principaux espaces de la maison.
Des extérieurs aménagés pour recevoir
Le terrain est organisé entre espaces plats et restanques paysagères. Il accueille une piscine de 5 × 10 mètres entourée de terrasses permettant de profiter pleinement de l’exposition sud et du cadre naturel.
Un vaste pool house couvert constitue une véritable pièce de vie extérieure. Il comprend une cuisine d’été équipée, un espace salon, une salle à manger et des toilettes. Une cave ainsi qu’une douche située à proximité de la piscine complètent cet ensemble particulièrement adapté aux repas en famille, aux réceptions et aux journées estivales.
Confort, équipements et potentiel d’exploitation
La villa dispose d’un chauffage central au gaz propane, de fenêtres en double vitrage et de panneaux photovoltaïques discrètement intégrés. Sa distribution, ses accès indépendants, ses nombreuses chambres et ses espaces extérieurs lui confèrent une grande souplesse d’utilisation.
La propriété a précédemment accueilli une activité de chambres d’hôtes et présente une configuration adaptée à la reprise d’un projet comparable, sous réserve du respect des démarches administratives et de la réglementation applicables. Elle conviendra également à une résidence principale de grande capacité, une maison de vacances familiale ou un projet associant habitation et activité professionnelle.
Une acquisition avec une partie du mobilier peut également être envisagée.
Un emplacement recherché entre mer et arrière-pays
Auribeau-sur-Siagne offre un cadre de vie préservé tout en restant proche des principaux pôles de la Côte d’Azur. Pégomas, Grasse, Mougins, Mandelieu-la-Napoule et Cannes sont rapidement accessibles.
Les établissements scolaires du secteur, dont l’école primaire bilingue de Pégomas et l’établissement Fénelon, se trouvent à proximité. Les premières plages sont accessibles en environ 20 minutes et Cannes en environ 25 minutes, selon les conditions de circulation.
Les amateurs de nature profiteront également d’un accès immédiat aux paysages et aux sentiers de randonnée du Tanneron.
Une propriété de caractère réunissant volumes, intimité, vue, piscine et potentiel, dans un environnement naturel recherché à proximité de Cannes et de la Méditerranée.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien situé dans une zone soumise à l’obligation légale de débroussaillement.
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